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Le famiglie e l’acquisto della casa: l’indicatore di accessibilità
di Vincenzo D’Apice, Francesco Masala, Pierluigi Morelli, Gianfranco TorrieroLuglio - Agosto 2026 - n. 7-8
Keywords: Famiglie, acquisto casa, indicatore di accessibilità, mutui
Jel codes: G21, G28, R31, D14
L'articolo aggiorna al 2025 l'indice di affordability elaborato dall'ABI per misurare le condizioni di accesso delle famiglie italiane all'acquisto dell'abitazione. L'indicatore valuta l'incidenza sul reddito disponibile della rata di un mutuo a tasso fisso (durata 20 anni, loan-to-value 80% rispetto al costo di una casa media) e la confronta con una soglia di accessibilità pari al 30% del reddito disponibile della famiglia media. Nel 2025 le condizioni di accesso si sono mantenute stabili: l'indice si è attestato al 12,6% a fine anno, in calo di poco meno di 10 punti base, restando ampiamente positivo nel confronto storico. Il lieve peggioramento riflette il rialzo del prezzo relativo delle abitazioni, in parte compensato dalla riduzione del costo del credito; la componente finanziaria continua a fornire un contributo positivo elevato, mentre quella reale si è progressivamente annullata. La variabilità regionale rimane marcata e, dopo anni di compressione, è tornata ad ampliarsi.